CÓMO AHORRAR AL CONSTRUIR TU CASA
LA ÚNICA DECISIÓN QUE DE VERDAD MUEVE EL PRESUPUESTO
Si quieres ahorrar al construir tu casa, el margen real está en el diseño del proyecto: cuántos metros construyes, qué forma le das y con qué sistema constructivo la levantas. Todo lo demás (licencias, técnicos, materiales) suele ser un falso ahorro que se paga más adelante.
Cada semana me preguntan lo mismo: si se puede ahorrar evitando licencias, prescindiendo de algún técnico o contratando a conocidos en lugar de una constructora con experiencia. Lo entiendo. Cuando estás calculando el presupuesto de tu vivienda principal, cualquier atajo parece una buena idea. En este artículo te cuento, con calma y sin filtro, dónde no merece la pena recortar y dónde sí puedes reducir el presupuesto sin renunciar a vivir bien.
Por qué los atajos parecen ahorro (y casi nunca lo son)
Antes de hablar de lo que sí funciona, conviene explicar por qué las preguntas que buscan atajos son tan habituales. Quien va a construir por primera vez no ha visto nunca un presupuesto de obra completo, y es lógico buscar dónde recortar. Estas son las tres tentaciones más comunes de ahorrar al construir una casa.
Saltarse licencias y trámites
Construir sin licencia puede terminar en sanciones y, según el caso, en la obligación de restituir la legalidad urbanística. Además, una vivienda sin licencia ni final de obra no puede legalizarse fácilmente, complica la contratación de suministros y dificulta una futura venta o una hipoteca. Hacerlo bien desde el principio casi siempre cuesta menos que arreglarlo después.
Prescindir de profesionales
Un arquitecto, un arquitecto técnico y una constructora con experiencia no son un lujo: son quienes detectan los problemas antes de que se conviertan en gasto. Una obra sin dirección técnica no tiene a nadie que absorba el imprevisto, y el imprevisto siempre llega. Aquí el ahorro no es ahorro, es riesgo que asumes tú.
Recortar en materiales
Abaratar materiales suele salir caro dos veces: primero cuando los instalas y, después, cuando tienes que sustituirlos. En una vivienda familiar que vas a habitar durante décadas, la calidad de lo que no se ve (aislamiento, carpinterías, instalaciones) es lo que determina si tu casa será cómoda y eficiente, o una fuente de reparaciones.
Dónde sí puedes ahorrar: en el diseño de la casa
La buena noticia es que existe un lugar donde reducir el presupuesto para ahorrar al construir una casa sí tiene sentido, y es el proyecto. Las decisiones que tomas antes de poner el primer perfil de acero o el primer ladrillo son las que más pesan en el coste final. Estas cinco son las que más veo mover el presupuesto.
1. Ajustar los metros a cómo vives de verdad
Cada metro cuadrado que no usas lo pagas tres veces: al construirlo, al climatizarlo y al mantenerlo. Como referencia, el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) fijó en junio de 2026 su Módulo Básico de Edificación en 950 €/m² construido. Es un coste de ejecución de referencia que, según el propio IVE, no incluye beneficio industrial ni gastos generales, así que no es lo que pagarás finalmente. Pero sirve para calcular el orden de magnitud: diez metros cuadrados menos son 9.500 € menos solo en esa referencia, sin contar lo que ahorras después en energía y en mantenimiento.
El ejercicio útil no es «¿cuántos metros me puedo permitir?», sino «¿qué estancias uso a diario y cuáles no?». Muchas familias descubren que un despacho, un cuarto de invitados y un comedor formal se pueden resolver con espacios que cumplan dos funciones a la vez.
2. Elegir una forma compacta y sencilla
Una casa con una geometría simple tiene menos fachada, menos encuentros y menos cubierta por cada metro habitable. Cada quiebro, voladizo o cambio de altura añade mano de obra y detalles constructivos. Un volumen limpio, bien orientado y con huecos pensados es más barato de construir y, además, más eficiente y más fácil de mantener, por tanto es importante el diseño para ahorrar al construir una casa.
3. Escoger un sistema constructivo que reduzca imprevistos
El steel frame no es «más barato» por sí mismo, y prefiero decírtelo con claridad. Lo que aporta es previsibilidad: una estructura ligera, industrializada y muy precisa, con plazos de obra más controlados y menos margen para desviaciones. Ese control es donde se ahorra: menos sorpresas, menos retrasos y una obra más limpia. Si quieres profundizar, aquí tienes nuestra guía de steel frame en Alicante: precios, tiempos y durabilidad.
Al elegir sistema constructivo hay que hacerlo con datos de tu caso concreto: parcela, orientación, tamaño y presupuesto. No hay una respuesta universal.
4. Decidir todo antes de empezar la obra
Los cambios durante la obra son, con diferencia, lo más caro. Mover un tabique en el papel cuesta minutos; moverlo una vez levantado, cuesta dinero y plazo. Un buen proyecto define distribución, instalaciones, carpinterías y acabados antes de arrancar, y por eso una parte del ahorro se decide en la fase de diseño, no en la de obra.
5. Aprovechar la orientación y el clima
En la Costa Blanca, una casa bien orientada, con ventilación cruzada, protección solar y buen aislamiento, necesita mucha menos climatización durante todo el año. No cuesta más diseñarla así; cuesta menos vivir en ella. Es diseño consciente aplicado al bolsillo: bienestar y ahorro, a la vez.
El presupuesto completo, en tres capas
Una de las mayores fuentes de confusión es que se hable de «lo que cuesta una casa» sin aclarar qué incluye esa cifra. Para no perderte, conviene separar tres capas:
| Capa | Qué es | Qué incluye |
|---|---|---|
| 1. Ejecución material (PEM) | El coste de construir la casa en sí | Cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados |
| 2. Coste de construcción con constructora | El PEM más lo que añade quien ejecuta la obra | Gastos generales, beneficio industrial e IVE |
| 3. Inversión total real | Todo lo que necesitas tener disponible | Lo anterior + honorarios técnicos, licencia e impuesto de obras (ICIO), tasas, estudio geotécnico, acometidas y seguros |
El ICIO, por ejemplo, depende de cada ayuntamiento. En la ciudad de Alicante, el tipo aprobado para el presupuesto municipal de 2024 fue del 3,25 %; en otros municipios es distinto y conviene confirmarlo siempre en la ordenanza vigente.
La razón de explicarlo así es sencilla: cuando ves una cifra por metro cuadrado sin más, lo más probable es que hable solo de la capa 1. Entender las tres capas antes de empezar te evita el susto de descubrir, con el proyecto ya avanzado, que tu presupuesto no cubría todo lo que necesitas.
Seis preguntas para ajustar tu presupuesto antes de empezar
- ¿Cuál es el presupuesto total que tengo disponible, incluyendo parcela, técnicos, impuestos y acometidas?
- ¿Cuántas personas van a vivir en la casa y qué estancias uso a diario?
- ¿Qué espacios podrían cumplir dos funciones a la vez?
- ¿Mi parcela permite una forma compacta y una buena orientación?
- ¿Qué sistema constructivo se adapta mejor a mi terreno, mi plazo y mi presupuesto?
- ¿Tengo claro qué quiero decidir antes de empezar la obra?
Si puedes responderlas, ya tienes más de la mitad del trabajo de ajuste hecho.
¿Quieres saber si tu proyecto encaja con tu presupuesto?
Prefiero decírtelo antes de que inviertas tiempo y dinero, no después. Escríbeme y te envío la calculadora de precios: en un par de minutos tendrás un rango realista para tu caso y sabrás si tu proyecto encaja.
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Y si quieres saber cuánto cuesta tu proyecto, con tu parcela, tus metros y tu presupuesto, el siguiente paso es nuestro estudio de viabilidad: analizamos tu caso concreto antes de que gastes nada en proyecto.
Studio José Herrera · Arquitectura en Alicante · Vivienda principal en steel frame y contenedor con diseño consciente.
Fuentes: Módulo de Edificación, IVE · Informe económico-financiero del Presupuesto 2024, Ayuntamiento de Alicante
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- Diseñamos vivienda unifamiliar en Alicante, en la Comunidad Valenciana y en la Región de Murcia. Cada ayuntamiento tiene su propio planeamiento, su impuesto de obras y su forma de tramitar la licencia, así que conviene estudiar tu parcela y tu municipio antes de fijar un presupuesto. Estas son las zonas en las que trabajamos, con enlace a la información oficial de urbanismo de cada ayuntamiento:
- Provincia de Alicante
- Alicante: normativa urbanística municipal
- Xàbia (Jávea): web del Ayuntamiento de Xàbia
- Dénia: Urbanisme, Ajuntament de Dénia
- Alcoy (Alcoi): Urbanisme y Llicències i Obertures
- Provincia de Valencia
- Gandia: Urbanismo, Ayuntamiento de Gandia
- Cullera: Urbanismo y Licencia de obras
- Región de Murcia
- Murcia: Licencias de obras, Ayuntamiento de Murcia
- ¿Tu parcela está en otro municipio? Cuéntanoslo y lo estudiamos en tu estudio de viabilidad. Y si quieres ver cómo trabajamos con este sistema constructivo, lee nuestra guía de steel frame en Alicante.