ESTUDIO DE VIABILIDAD ALICANTE
ANÁLISIS DE VIABILIDAD URBANÍSTICA Y PRESUPUESTARIA ANTES DE PROYECTAR
SERVICIOS DE VIABILIDAD
Estudio de Viabilidad Previo en Alicante
Antes de diseñar nada, en Studio José Herrera Arquitectura Alicante realizamos un Estudio de Viabilidad: un análisis técnico rápido que confirma qué se puede construir legalmente en su parcela o vivienda, qué riesgos urbanísticos existen y cuál es el rango real de inversión necesario antes de comprometerse con el desarrollo completo de su proyecto.
Como arquitectos Alicante especializados en obra nueva, reforma e interiorismo en toda la Costa Blanca, sabemos que muchos proyectos arrancan con varias reuniones y un presupuesto rápido, sin comprobar antes si lo que el cliente imagina es realmente posible según el planeamiento municipal. Por eso ofrecemos este primer paso independiente y documentado: si finalmente decide seguir adelante con nosotros, el importe del estudio se descuenta íntegramente de los honorarios del proyecto completo.
1. QUÉ INCLUYE
Comprobación Urbanística, Volumen Edificable y Presupuesto Orientativo
Para darle una respuesta fundamentada y no una estimación a ojo, el Estudio de Viabilidad incluye:
Verificación Urbanística
Verificación del planeamiento urbanístico aplicable y clasificación del suelo
Edificabilidad y restricciones
Parámetros edificables. edificabilidad, ocupación, altura máxima, retranqueos y usos permitidos
Estudio del entorno
Valoración de condicionantes físicos: orientación, soleamiento y topografía
Esquema y encaje permitido
Croquis esquemático del volumen máximo edificable
Presupuesto orientativo de inversión
Pre-presupuesto ajustado según nuestros propios ratios por tipología
Alertas de afecciones
Alertas sobre licencias especiales, afecciones patrimoniales o riesgos previsibles
Recomendaciones
Recomendación final. seguir, no seguir, o seguir con matices.
Este estudio de viabilidad Alicante no incluye distribución interior, diseño arquitectónico, levantamiento topográfico ni gestiones formales ante la administración, esos pasos corresponden a las fases siguientes del proyecto (anteproyecto, proyecto básico y de ejecución).
2. CÓMO FUNCIONA
Solicitud del Certificado Urbanístico y Entrega del Informe
Realizamos un estudio urbanístico, analizamos los parámetros y condicionantes, elaboramos el croquis volumétrico y un presupuesto orientativo. Lo necesario para valorar la eficacia de su inversión.
El plazo de entrega depende de los tiempos de respuesta del ayuntamiento para la emisión del certificado urbanístico.
¿Qué necesitamos que nos envíe?
Dirección
Dirección exacta o referencia catastral de la parcela o vivienda
Descripción de la intervención
Una breve descripción de lo que tiene en mente (reforma, ampliación, obra nueva, cambio de uso, superficie o programa aproximado)
Y si lo tiene a mano, esto agiliza y afina el informe:
Fotos del estado actual
3-5 fotos actuales de la vivienda o parcela y su entorno.
Nota simple o escritura
Nota simple o escritura, además de plano o croquis existente, si lo hubiera.
3. HONORARIOS
Desde 500€, Tasas Incluidas
El precio final depende del tipo de proyecto y del contexto urbanístico de la parcela o vivienda: no es lo mismo una reforma en suelo urbano consolidado que una parcela con planeamiento complejo o afección patrimonial. Por eso trabajamos con tres tramos orientativos:
Reformas
Reforma o vivienda existente en suelo urbano consolidado: 500 – 600€
Obra nueva
Vivienda unifamiliar de nueva planta / parcela: 650 – 800€
Suelos rústicos o distintas protecciones
Suelo con planeamiento complejo, rústico o afección patrimonial: 850 – 1.000€
El importe se abona íntegramente al formalizar el encargo, en una única factura que incluye honorarios y las tasas administrativas de la solicitud del certificado urbanístico.
Si finalmente nos encarga el proyecto completo, este importe se descuenta íntegro de los honorarios, así que, en la práctica, solo paga por el estudio de viabilidad Alicante si finalmente no continúa con nosotros.
4. ¿Y SI NO ES VIABLE?
Un Resultado Negativo También Tiene Valor
Si el resultado del estudio de viabilidad es que el proyecto que tenía en mente no es viable tal como lo planteaba, se acaba de ahorrar meses de trabajo y miles de euros en un proyecto que no habría llegado a obtener licencia. Ese también es un resultado útil del estudio, no un fracaso — y en muchos casos nos permite proponerle una alternativa que sí encaja con la normativa vigente.
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DA EL PASO
¿Tienes un proyecto en mente y no sabes como comenzar?