REFORMAS, REHABILITACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

SERVICIOS DE REFORMA Y CONSTRUCCIÓN EN ALICANTE
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SERVICIOS DE REFORMA

Reformas, rehabilitación y construcción

Especializados en la renovación completa e intervenciones de calado en Alicante, Petrer, San Vicente, Benidorm, Campello y toda la Costa Blanca.

Como estudio de arquitectura e interiorismo con un modelo operativo de constructora integrada, asumimos la ejecución total de tu proyecto bajo el concepto llave en mano. No realizamos parches superficiales: abordamos reformas integrales, consolidación y refuerzo estructural, redistribución profunda de plantas, renovación total de instalaciones y acabados de alta gama con un único interlocutor y dirección técnica constante a pie de obra.

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1. FASES DE TRABAJO

Fases de Desarrollo de tu Proyecto de Arquitectura

Para garantizar una gestión transparente y sin desviaciones económicas, estructuramos el desarrollo de cada proyecto en 6 fases sucesivas. Acompañamos al cliente desde la valoración inicial hasta la entrega final de la edificación:

Fase 0. Toma de Datos y Diagnóstico del Inmueble


Visitamos la propiedad en Alicante, realizamos un levantamiento de planos del estado actual y evaluamos el estado de conservación de la estructura, instalaciones y patologías preexistentes.

Fase 1. Estudio de Viabilidad

Estudio de Viabilidad y Licencias Municipales: Analizamos la normativa del Ayuntamiento de Alicante o del municipio correspondiente para determinar si la intervención requiere declaración responsable u obra mayor, verificando la viabilidad legal del proyecto.

Fase 2. Anteproyecto

Anteproyecto, Redistribución 3D y Presupuesto Cerrado Diseñamos la nueva distribución espacial e iluminación, presentando renders fotorrealistas de los acabados. Elaboramos un presupuesto pormenorizado y cerrado partida por partida antes de formalizar la obra.

Fase 3. Redacción de Proyecto

Proyecto Básico y Licitaciones con Constructoras (project Management). Tras la aprobación del diseño, desarrollamos la distribución espacial, los planos de detalle y los renders fotorrealistas con simulación de iluminación. Redactamos y visamos la documentación técnica necesaria para solicitar los primeros permisos urbanísticos en el ayuntamiento.

Fase 4. Licitación y Selección de Materiales

Muestrario y Licitación: Presentamos muestras físicas de materiales (carpintería, piedras, tejidos) y elaboramos el estado de mediciones pormenorizado para la solicitud de ofertas a industriales. Además, ofrecemos el servicio de Project Management para aquellos que quieran mayor tranquilidad. Además cerramos los pedidos con nuestros proveedores e industriales colaboradoras de confianza.

Fase 5. Dirección y Ejecución

Ejecución de Obra con Gremios Integrados Iniciamos los trabajos de demolición, refuerzos estructurales, renovación total de instalaciones y albañilería bajo la supervisión continua de nuestro jefe de obra y dirección técnica.

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2. TIPOS DE REFORMAS

Tipos de Intervenciones y Rehabilitación

Reforma Integral de Viviendas Unifamiliares y Villas

Reestructuración completa de casas y chalets en la Costa Blanca. Actuamos sobre la redistribución de plantas, integración de espacios interiores con zonas exteriores, renovación de cubiertas, aislamiento de fachadas y modernización técnica completa de la propiedad.

Reformas Integrales Urbanas en Pisos y Áticos

Transformación profunda de inmuebles residenciales en cascos urbanos. Optimizamos distribuciones eliminando pasillos inútiles, integramos cocinas en salones, ampliamos baños y mejoramos el aislamiento acústico y térmico frente al exterior.

Rehabilitación Estructural y Eficiencia Energética

Intervenciones de calado técnico: refuerzo y consolidación de estructuras (forjados, vigas, pilares), eliminación de humedades por capilaridad y salitre, instalación de sistemas SATE, climatización por aerotermia y carpinterías de altas prestaciones para obtener viviendas de consumo casi nulo (NZEB).

Reforma de Locales Comerciales y Cambios de Uso

Adecuación técnica y estética de espacios comerciales, oficinas, clínicas y restaurantes. Gestionamos el proyecto integral, la imagen de marca espacial y la tramitación completa de licencias de apertura o proyectos de cambio de uso de local a vivienda.

3. PROJECT MANAGEMENT

Diseño de autor y ejecución directa sin intermediarios, sorpresas ni sobrecostes

Contratar a una empresa de reformas convencional suele derivar en imprevistos económicos, retrasos y discusiones entre los técnicos que diseñan y los operarios que ejecutan. En Studio José Herrera resolvemos este problema integrando empresas constructoras de máxima confianza dentro de nuestro modelo operativo.

Un único interlocutor técnico

Centralizamos la relación con arquitectos, interioristas, jefes de obra, electricistas, fontaneros y ayuntamientos. Tú solo tratas con nosotros.

Presupuesto cerrado partida por partida

Al proyectar y construir bajo el mismo equipo, el presupuesto de ejecución material se cierra antes de picar la primera pared. Cero desviaciones a mitad de obra.

Alineación entre diseño y ejecución

Garantizamos que lo proyectado en los planos técnicos y renders 3D se ejecute en la obra con precisión milimétrica y sin improvisaciones.

Garantía y control de plazos por contrato

Coordinamos a los gremios bajo una dirección técnica a pie de obra que supervisa los estándares de calidad y asegura la fecha de entrega firmada.

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4. SERVICIOS INCLUIDOS

Servicios Técnicos y de Obra Incluidos

Estudio de Viabilidad Proyectual

Estudio previo y comprobación de la viabilidad técnica, legal y económica de la intervención.

Toma de datos iniciales, Planos Técnicos

Levantamiento de planos del estado actual y toma de datos pormenorizada.

Diseño de la Reforma y construcción

Propuesta conceptual, anteproyecto, infografías fotorrealistas e imágenes tridimensionales para la visualización integral de la vivienda.

Planos técnicos de la propuesta

Planos técnicos de nueva distribución espacial y demoliciones.

Planos técnicos de instalaciones

Plano de instalaciones eléctricas, fontanería, climatización y puntos de luz.

Redacción de Proyecto y Memoria

Elaboración de la memoria técnica descriptiva, constructiva y justificativa exigida por ley. Además de la Memoria de calidades con especificación de revestimientos, pavimentos y sanitarios.

Complementación de mobiliario y accesorios

Listado de mobiliario exento, textiles, mecanismos y accesorios.

Justificación del CTE y Eficiencia Energética

Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE) y certificación de eficiencia energética de la propuesta proyectada.

Proyectos Técnicos Complementarios

Redacción obligatoria del Estudio de Seguridad y Salud (ESS) y el Estudio de Gestión de Residuos de la construcción.

Mediciones Pormenorizadas y Presupuesto (PEM)

Desglose detallado de partidas y Presupuesto de Ejecución Material para la solicitud de ofertas a empresas constructoras.

Gestión y compra de materiales y mobiliario

Gestión de compras y logística de elementos, suministro y colocación de pavimentos, alicatados porcelánicos y piedra natural. (Project Management)

Pliego de Condiciones Técnicas

Normas de ejecución, control de calidad de materiales y condicionantes legales.

Gestión y Visado Colegial

Coordinación documental y tramitación ante el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV) o colegiación correspondiente.

Asistencia y Tramitación Municipal

Gestión técnica continua durante la tramitación de la licencia municipal de obra mayor en el Ayuntamiento.

Dirección de Obra (DO)

Supervisión a pie de obra mediante visitas periódicas de control técnico, calidad arquitectónica y seguimiento de planos.

Certificado Final de Obra (CFO)

Emisión y visado del certificado que acredita la correcta finalización de la edificación.

Libro del Edificio y Planos As-Built

Entrega del expediente final de la vivienda terminada con los planos definitivos de la obra ejecutada.

Habilitación Legal y Cobertura de Responsabilidad

Mantenimiento de la habilitación profesional mediante visado obligatorio y cobertura de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional (ASEMAS).

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