CÓMO EMPEZAR A CONSTRUIR UNA CASA
(AUNQUE NO SEPAS POR DÓNDE)
Si quieres empezar a construir una casa y no sabes por dónde, estás justo en el punto en el que casi todo el mundo se queda parado. No por el presupuesto ni por la parcela, sino porque nadie explica cómo se empieza.
¿Hay que llamar con el diseño ya pensado?, ¿Hace falta tener claro el presupuesto antes de nada? ¿Qué pasa si solo tienes una idea a medias?
Respuesta corta: no hace falta tener nada decidido para empezar. Estos son los primeros pasos, en el orden en que suelen darse:
- Hablar con un arquitecto, idealmente antes de comprar la parcela, para saber qué se puede construir en ella.
- Fijar tu presupuesto total, que incluye mucho más que la obra: parcela, técnicos, impuestos y acometidas.
- Hablar con tu banco si vas a necesitar financiación.
- Definir el proyecto: boceto, proyecto básico y licencia de obra.
- Proyecto de ejecución y obra, con dirección técnica.
Más abajo te explico qué pasa de verdad en cada paso, empezando por el que más respeto da: la primera conversación.
Qué pasa en la primera reunión con un arquitecto (y por qué no hace falta ir con los deberes hechos)
Mucha gente imagina la primera reunión con un arquitecto como un examen: hay que llegar con el terreno decidido, el presupuesto cerrado y una idea clara de cómo quieres que sea tu casa. No es así, y si lo fuera, sobraría la mitad de nuestro trabajo.
En la primera conversación no buscamos que tú tengas las respuestas. Buscamos entender tu situación real: si ya tienes parcela o la estás buscando, cómo es tu familia y cómo vivís, qué presupuesto manejas de forma orientativa y qué plazo tienes en mente. Con eso, ya podemos decirte si tu idea encaja, qué habría que ajustar y cómo sería el camino desde ahí.
No es una venta a presión ni una prueba. Es una conversación honesta para que decidas con información real si quieres dar el siguiente paso, igual que hacemos en cada fase del proyecto.
3 ideas que frenan a la gente antes de dar el primer paso
«Tengo que saber exactamente lo que quiero antes de llamar»
No hace falta. Parte de nuestro trabajo es precisamente ayudarte a aterrizar una idea que todavía es difusa en algo concreto y construible. Llegar con dudas es lo normal, no un problema.
«La primera reunión me compromete a algo»
No. Es una conversación informativa, sin ningún compromiso de contratación. Sirve para que ambos sepamos si tiene sentido seguir adelante: nosotros entendiendo tu proyecto, y tú entendiendo cómo trabajamos.
«Esto va a ser carísimo, mejor ni pregunto»
Es la idea que más frena, y la que menos sentido tiene: no preguntar no te ahorra dinero, solo te deja sin información. Hablamos de precios con cifras reales, no con promesas vacías; puedes ver cómo lo hacemos en cómo ahorrar al construir una casa.
Una vez das ese primer paso, este es el proceso completo, fase a fase:
Fase 1: leer la parcela antes de dibujar nada
Lo primero no es diseñar, es entender qué se puede construir de verdad. Cada parcela tiene su propia normativa urbanística: edificabilidad (cuántos metros cuadrados puedes construir), retranqueos (a qué distancia de los linderos), altura máxima permitida y, en algunos casos, condiciones específicas del planeamiento municipal.
Saltarse este paso, o hacerlo deprisa, es el origen de muchos de los disgustos que vemos después: proyectos que hay que rehacer porque no encajan en lo que el ayuntamiento permite. Por eso, antes de dibujar una sola línea, estudiamos la parcela y su normativa.recta: si algo no encaja (de presupuesto, de normativa, de distribución), se detecta en la fase en la que es barato corregirlo, no cuando ya hay una obra empezada. Es el mismo principio que ya te contamos en cómo ahorrar al construir una casa: las decisiones que más pesan en el presupuesto se toman en el proyecto, no en la obra.Por qué trabajamos por fases
Fase 2: estudiar el sol y la orientación
Con la parcela entendida, el siguiente paso es observar cómo entra el sol en cada época del año: por dónde sale, por dónde se pone, qué fachadas reciben más luz en invierno y cuáles conviene proteger en verano.
De ahí sale, de forma casi natural, dónde va el salón, dónde los dormitorios y dónde el jardín. No es una decisión estética, es una decisión de confort y de consumo energético que se toma mucho antes de pensar en materiales o acabados.
Fase 3: el boceto a «mano»
Con la parcela y la orientación claras, llega el momento del boceto. Es donde se decide el volumen de la casa y cómo se recorre: dónde entras, cómo llegas al salón, qué ves al abrir cada puerta.
En esta fase todavía no hay materiales ni colores. Es pura organización del espacio, y es la que más tiempo de reflexión necesita, aunque sea la que menos se enseña.
Fase 4: el render
Aquí es donde casi todo el mundo entra en contacto con un proyecto de arquitectura: una imagen realista, con luz, materiales y ambiente. Es el momento más vistoso, y por eso es el que más se comparte y se enseña.
Pero conviene tenerlo claro: aunque el render parezca el final del camino, la casa todavía no está resuelta. Falta la parte que hace que de verdad se pueda construir.
Fase 5: proyecto técnico y obra
Esta es la fase que no sale en ninguna imagen, y es la que hace que la casa sea construible: estructura, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), licencia de obra y presupuesto detallado. Es trabajo de ingeniería y de gestión que no se fotografía, pero sin el cual el render se queda en una imagen bonita y nada más.
Aquí también se concreta el sistema constructivo. En viviendas principales en Alicante trabajamos con steel frame, una estructura ligera de acero que permite plazos de obra más previsibles y un buen aislamiento térmico, algo clave con el calor mediterráneo. Después viene la obra, con dirección técnica para que lo construido sea lo proyectado.
Por qué trabajamos por fases
Cada una de estas fases aporta valor por sí sola. No avanzamos a la siguiente sin que la anterior esté resuelta y validada contigo, lo que significa que en cada paso decides con información real, no con promesas.
Esto tiene una ventaja práctica directa: si algo no encaja (de presupuesto, de normativa, de distribución), se detecta en la fase en la que es barato corregirlo, no cuando ya hay una obra empezada. Es el mismo principio que ya te contamos en cómo ahorrar al construir una casa: las decisiones que más pesan en el presupuesto se toman en el proyecto, no en la obra.Por qué trabajamos por fases
Cuánto cuesta construir una casa en Alicante: empieza por el presupuesto total
Una de las primeras preguntas es siempre el dinero, y conviene plantearla bien desde el principio: el presupuesto de una casa no es solo el precio de la obra. Incluye la parcela, honorarios técnicos, licencias e impuestos, acometidas y los imprevistos razonables. Por eso trabajamos con tres capas (ejecución material, contrata y total) para que sepas la cifra real y no solo la más baja.
Si aún no sabes si tu idea encaja con tu parcela y tu presupuesto, el estudio de viabilidad es el filtro que te evita comprar o proyectar a ciegas.
¿Damos el primer paso?
La mejor forma de perder el miedo a empezar es, precisamente, empezar: con una conversación sin compromiso en la que nos cuentas tu idea, por difusa que sea todavía, y te contamos qué sería posible. Hablamos de tu parcela (o de cómo buscarla), de un presupuesto orientativo y del plazo que tienes en mente.
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Y si quieres saber cuánto cuesta tu proyecto, con tu parcela y tu presupuesto, el siguiente paso es nuestro estudio de viabilidad.
Studio José Herrera · Arquitectura en Alicante · Vivienda principal en steel frame y contenedor con diseño consciente.
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- Diseñamos vivienda unifamiliar en Alicante, en la Comunidad Valenciana y en la Región de Murcia. Cada ayuntamiento tiene su propio planeamiento, su impuesto de obras y su forma de tramitar la licencia, así que conviene estudiar tu parcela y tu municipio antes de fijar un presupuesto. Estas son las zonas en las que trabajamos, con enlace a la información oficial de urbanismo de cada ayuntamiento:
- Provincia de Alicante
- Alicante: normativa urbanística municipal
- Xàbia (Jávea): web del Ayuntamiento de Xàbia
- Dénia: Urbanisme, Ajuntament de Dénia
- Alcoy (Alcoi): Urbanisme y Llicències i Obertures
- Provincia de Valencia
- Gandia: Urbanismo, Ayuntamiento de Gandia
- Cullera: Urbanismo y Licencia de obras
- Región de Murcia
- Murcia: Licencias de obras, Ayuntamiento de Murcia
- ¿Tu parcela está en otro municipio? Cuéntanoslo y lo estudiamos en tu estudio de viabilidad. Y si quieres ver cómo trabajamos con este sistema constructivo, lee nuestra guía de steel frame en Alicante.